בדקו אם כדאי לכם למחזר את המשכנתה
השוו את המשכנתה הנוכחית להצעה חדשה וגלו כמה אפשר לחסוך
כשריביות השוק נמוכות יותר מהריבית שאתם משלמים כיום
כשרוצים לעבור ממסלול משתנה לקבוע או להיפך בהתאם לתחזיות
ככל שנותרו יותר שנים למשכנתה, כך פוטנציאל החיסכון גדול יותר
התוצאות הן הערכה בלבד. לייעוץ מקצועי ומדויק למחזור משכנתה, צרו איתנו קשר
משפחה עם יתרת משכנתה של 800,000 ₪ בריבית 5.4% ל־18 שנים שנותרו, שקיבלה הצעה חדשה של 4.6% לאותה תקופה, בעלות מיחזור של 6,000 ₪.
בדוגמה הזו המיחזור מוריד את ההחזר החודשי מ־5,799 ₪ ל־5,453 ₪, חוסך 68,640 ₪ נטו לאורך התקופה, ומחזיר את עלות המיחזור אחרי כ־18 חודשים.
הנוסחה: ההחזר החודשי מחושב בשיטת שפיצר: החזר = קרן × [ר × (1+ר)^n] ÷ [(1+ר)^n − 1], כאשר ר היא הריבית השנתית חלקי 12 ו־n הוא מספר החודשים. החיסכון הכולל הוא הפרש ההחזרים כפול מספר החודשים, פחות עלויות המיחזור, ונקודת האיזון היא עלויות המיחזור חלקי החיסכון החודשי.
הנחות החישוב: המסלול קבוע ולא צמוד למדד, ולכן ההחזר אינו משתנה לאורך התקופה. תקופת ההלוואה החדשה זהה לתקופה שנותרה, כך שההשוואה היא ריבית מול ריבית ולא הארכת תקופה. עלות המיחזור כוללת עמלות פתיחת תיק, שמאות ורישום, ואינה כוללת עמלת פירעון מוקדם שנקבעת לפי המסלול הקיים. החיסכון מוצג במונחים נומינליים, ללא היוון ערך הכסף.
הנתונים בדוגמה נבדקו בתאריך . מקור: בנק ישראל, ריבית בנק ישראל ונתונים סטטיסטיים.
