משכנתה לדירה שנייה
המדריך המלא להשקעה בנדל"ן - 2026
נכתב ונבדק על ידי טל פינטו, יועץ משכנתאות מוסמך
עודכן לאחרונה:
האם כדאי לרכוש דירה להשקעה? כמה הון עצמי צריך? מה המיסים? כל התשובות כאן.
משכנתה לדירה שנייה - מה צריך לדעת?
רכישת דירה שנייה - בין אם להשקעה, לילדים, או כנכס נוסף - היא החלטה פיננסית משמעותית. התנאים שונים מאוד מרכישת דירה ראשונה, והחוקים והמיסים מחמירים יותר.
המדינה מטילה מס רכישה גבוה על רוכשי דירה שנייה כדי להקשות על רכישת דירות להשקעה ולהוריד את מחירי הדירות. הבנקים מצידם מגבילים את אחוזי המימון ודורשים הון עצמי גבוה יותר.
מה משתנה בדירה שנייה?
ארבעה הבדלים מהותיים בין משכנתה לדירה ראשונה לשנייה
אחוזי מימון נמוכים יותר
לדירה שנייה הבנק יממן עד 50% משווי הנכס בלבד. כלומר, נדרש הון עצמי של לפחות 50%.
מס רכישה גבוה
רוכשי דירה שנייה משלמים מס רכישה מהשקל הראשון: 8% עד כ-6 מיליון שקלים, ו-10% מעל לכך.
ריביות גבוהות יותר
הבנקים רואים משכנתה לדירה להשקעה כסיכון גבוה יותר, ולכן הריביות קצת גבוהות יותר.
בחינת יכולת החזר מחמירה
הבנק בודק גם את המשכנתה הקיימת וגם את החדשה. יחס החזר/הכנסה צריך להישאר סביר.
מס רכישה לדירה שנייה
שיעורי מס רכישה עדכניים לשנת 2026
דוגמה לחישוב:
על דירה שנייה בשווי 2,000,000 שקלים תשלמו מס רכישה של 160,000 שקלים (8%). על דירה ב-3,000,000 שקלים תשלמו 240,000 שקלים.
כוח המינוף בנדל"ן
איך עובדת השקעה בנדל"ן עם משכנתה
דוגמה: כוח המינוף בהשקעת נדלן
טיפים להשקעה חכמה בנדל"ן
4 עקרונות שיעזרו לכם להשקיע נכון
בחרו מיקום נכון
דירה להשקעה צריכה להיות באזור עם ביקוש לשכירות: קרבה לאוניברסיטאות, מרכזי תעסוקה, תחבורה ציבורית.
חשבו תשואה ריאלית
לא רק דמי שכירות, אלא גם מס הכנסה על שכירות, הוצאות אחזקה, חודשים ריקים, ועליית ערך צפויה.
התכוננו לתקופות קשות
דייר שלא משלם, שוכר שעזב, שיפוצים לא צפויים. חשוב לשמור רזרבה כספית.
שקלו את חלופות ההשקעה
האם נדל"ן היא באמת ההשקעה הטובה ביותר? לפעמים שוק ההון או השקעות אחרות נותנות תשואה טובה יותר.
סיכונים שצריך להכיר
לפני שרצים לקנות דירה להשקעה, כדאי להכיר את הסיכונים
