מדד הפראייר

מהו מדד הפראייר וכיצד הוא מחושב

מדד הפראייר הוא ציון בין 0 ל־100 שמודד את הפער בין הריבית שאתם משלמים בפועל לבין ריבית הייחוס המקובלת באותו מסלול. ככל שהריבית שלכם גבוהה יותר מריבית הייחוס, הציון יורד ופוטנציאל החיסכון במיחזור גדל.

הנוסחה: פער ריבית = הריבית שלכם פחות ריבית הייחוס במסלול. ריבית שווה או נמוכה מריבית הייחוס מקבלת ציון 90 ומעלה, פער של עד 0.5% מקבל ציון 70 עד 90, פער של עד 1% מקבל ציון 50 עד 70, ופער גדול מ־1% מקבל ציון 50 פחות 30 נקודות לכל אחוז נוסף, עד מינימום של 10. פוטנציאל החיסכון מחושב כהפרש ההחזר החודשי בשיטת שפיצר בין הריבית שלכם לריבית הייחוס, כפול מספר החודשים שנותרו.

ריביות הייחוס: ריבית בנק ישראל עומדת על 3.25% וריבית הפריים הנגזרת ממנה על 4.75% (נתון מעודכן לתאריך 30 בספטמבר 2026). ריביות היעד לפי מסלול: פריים 4.25%, קבועה לא צמודה 4.65%, משתנה לא צמודה 4.25%, צמודת מדד קבועה 3.25%, צמודת מדד משתנה 2.85% ותמהיל משולב 4.15%. המקור לריבית בנק ישראל ולריבית הפריים הוא בנק ישראל.

כיצד נקבעות ריביות היעד: ריביות הייחוס מחושבות כריבית הפריים (ריבית בנק ישראל בתוספת 1.5%) בתוספת מרווח קבוע לכל מסלול. המרווחים נגזרים מפרסומי בנק ישראל על ריביות ממוצעות במשכנתאות חדשות לפי מסלול, ונבדקים ידנית. מדובר בערכי ייחוס להשוואה בלבד ולא בהצעת ריבית של גוף מממן כלשהו. המרווחים לפי מסלול נבדקו לאחרונה בתאריך 9 בספטמבר 2026.